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楼市调控再收紧的信号出现了,房价会跌吗?

发布时间:2019/4/15 8:43:52 关注度:   来源:今日头条

我们之前讨论过公积金提取的问题,现在国管公积金发布新规定,有朋友问这是咋回事儿,一头雾水,完全不明白啥意思,我来解释一下。

国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

关于公积金的问题,可以参考前文:公积金存款利率1.5%,低于通货膨胀的速度,怎么能提取出来?

楼市调控再收紧的信号出现了,房价会跌吗?


1.什么叫国管公积金?

国管公积金,是国企、央企的员工、国家机关人员的公积金,存放在国管部门。

而地方省市、企事业单位的公积金,是放在市管部门,叫市管公积金

所以这个政策,和你我这种普通人的关系不大,只和国企、央企、国家机关人员买二套房有关

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2.什么叫认房又认贷?

就是判断房子是不是第二套房的标准。有房和有过贷款,符合任何一条,就算是买第二套。你名下有个房子,再买就算二套,这叫“认房”

如果你名下没房子,之前卖掉了,但是买房时是贷款的,那么再买也算第二套,这叫“认贷”。两个限制政策相加,对吃国家饭的人们来说,买房的限制就大了许多。

而且国管公积金使用,不受地域限制,也就是说,如果你在其他的地方贷款买了房子,那么再买房也都会被认定为二套房。

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3.首付比例最低6成,能公积金贷款4成吗?

不能。

第一,首付比例是60%-80%。

普通住宅首付比例是60%,但在北京,除了老破小算是普通住宅,其它房子都不算普通住宅了,所以大多数房子都要交80%的首付。首付比例提高到80%,可以说是楼市的必杀器了。

800万的房子,以前是3成首付,不算税费,准备240万元,差不多就敢买了;但现在8成首付,得准备640万才能买房。

对资金的要求就更高了,把很多人都拦在买房的门槛之外了。

第二,贷款最多贷60万元

就算你买的是老破小,首付是60%。但是公积金你能贷的款,最多就是60万,而不是能贷剩下的40%

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4.什么时候开始实施?

新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

5.对房价的影响:态度大于实质

第一,国管在公积金贷款比例很少。

在正常年份,只占公积金贷款中的12%左右。所以,这个政策对北京市的房价影响不太大。而国企、央企多数在北京,对其它城市的房价影响就更小了。

第二,今年3月份,市场一直传言国管公积金也要认房又认贷。这可能就是3月份北京楼市成交量出现小阳春的原因,大量购房需求,在政策落地之前,已经提前释放了

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6.未来房价会跌吗?

这个政策对房价的实质影响不大,但是它表明了政府坚持“房住不炒”的立场

未来几个月北京楼市可能再度降温,其他地方则要分情况而定。

不过,北京的房价大跌的可能性不大。全球的趋势是大城市房价普遍上涨,中国经济发展增速、城市化进程、北京首都政治经济文化中心的地位,使得人们对北京房子的需求是不断上涨的,而北京的土地供应又很难增加。

综上看来,北京房价没有大跌的基本面,长期来看,北京房价会不断上涨的。

三四线城市的房价可能会跌。在前两年棚户区货币化的背景下,房价有所上涨,不过这两个月,比去年的高点跌幅10-20%左右。未来三四线城市的房价,也不看好。

因为我国的城市化一直是在加速的,三四线城市的人口,逐渐向一线、准一线城市迁移,三四线城市的人口会越来越少,需求减少,房价就很难涨起来。如果居住在持续人口净流出的三四线城市,投资房产要慎重。

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