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购买二手房要承担的费用 如何确定二手房成交定价

发布时间:2018/12/3 13:39:23 关注度:   来源:房天下

现在地皮开发的越来越多,资源是越来越有限,但是人口是不断增长的,那么商品房也就是新的楼盘的房子我们一般人都承担不起,所以有的时候二手房也是不错的选择。那么你知道在买二手房的时候都要有哪些费用吗?怎么才能愉快的快速定价。今天小编就给大家讲讲关于购买二手房要承担的费用和如何确定二手房成交定价,希望对你有帮助!



一、购房人买二手房要承担的费用

购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块:一是房款,要注意同卖房者当面谈价格、订合同,避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金,注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费,主要有财政部门收取的契税、房屋登记费,税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税,房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费,银行按揭产生的费用等。


二、如何确定二手房成交价

1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

2、成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。

3、屋内附属设施、设备随房转让

4、申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。

5、二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所,一般都会明示现行的税费收取标准。这里有两个问题值得注意:

6、对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,委托品牌中介或专业人员陪同,有利于避免买卖纠纷。

7、包税(即税费打包由中介代为缴纳)的问题。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等,和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

购买二手房必须要好好的想清楚房屋税费的问题,现在我们买房子需要交纳的税费很多,这也是国家对我们权益的保护。在进行房子交易的时候,这些税费我们可以明确,有的时候可以是由卖家承担的。以上是小编为你总结归纳的购买二手房要承担的费用和如何确定二手房成交定价,希望对大家有所帮助。

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