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  • 2017年望江县房产报告

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望江县2017年1-5月份房地产市场分析

 

一、房地产市场供给和销售情况分析

2017年1-5月份,全县房地产市场交易总量为27.47万㎡,同比上涨35.92%,交易金额为11.58亿元,同比上涨52.97%。

(一)新建商品房情况

2017年1-5月份,全县共批准预售商品房面积16.61万㎡,同比上涨189.37%(其中批准预售商品住房面积14.98万㎡,计1183套,同比上涨160.98%)。2017年1-5月份全县新建商品房实际完成销售面积22.74万㎡,同比上涨41.59%;合同销售金额10.07亿元,同比上涨56.37%;(其中商品住房销售面积21.18万㎡,计1803套,同比上涨51.5%;合同销售金额9.25亿元,同比上涨68.49%);


2017年5月末,全县新建商品房可售面积为34.57万平方米,同比下降34.9%其中住房可售面积16.83万平方米,计1293套,同比下降48.48%。



(二)二手房交易情况分析

2017年1-5月份,二手房成交总面积4.73万㎡,与去年同期相比上涨13.98%;其中二手住房成交总面积4.39万㎡,计365套,与去年同期相比上涨21.27%。



二、房地产供销结构分析

(一)住房价格段供销结构分析

2017年1-5月份,我县新建商品住房共销售21.18万㎡,其中价格在2000元/㎡以下的,成交面积为0.89万㎡,占总成交量的4.18%;价格在2000~3000元/㎡的,成交面积为0.64万㎡,占总成交量的3.04%;价格在3000~4000元/㎡的,成交面积为4.3万㎡,占总成交量的20.31%;价格在4000~5000元/㎡的,成交面积为12.31万㎡,占总成交量的58.12%;价格在5000元/㎡以上的,成交面积为3.04万㎡,占总成交量的14.35%。

从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在4000~5000元/㎡的,所占销售面积比例为58.12%,是目前市场的主导消费价格。

                       

(二)住房面积段供销结构分析

2017年1-5月份,我县新建商品住房共销售21.18万㎡,其中90㎡以下户型的成交量为2.68万㎡,占总成交量的12.65%;90~100㎡户型的成交量为2.08万㎡,占总成交量的9.84%;100~120㎡户型的成交量为5.68万㎡,占总成交量的26.82%;120~144㎡户型的成交量为8.29万㎡,占总成交量的39.12%;144㎡以上户型的成交量为2.45万㎡,占总成交量的11.57%。

从以上分析数据来看,2017年1-5月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的77.51%,90㎡以下户型只占销售面积总量的12.65%,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。


(三)购房对象结构分析

2017年1-5月份,  全县新建商品房实际完成销售面积22.74万㎡,其中华阳镇居民购房面积4.56万㎡,占总成交量的20.03%;县其他乡镇居民购房面积18.03万㎡,占总成交量的79.3%;外地人口购房面积0.15万㎡,占总成交量的0.65%。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

(一)商品房价格分析

2017年5月份,我县城区商品住房平均价格为4751元/㎡,同比上涨17.63%,环比上涨1.65%;商业房平均价格为6062元/㎡,同比上涨8.11%。


(二)二手房价格分析

2017年5月份,我县二手住房平均价格为3048元/㎡,同比上涨4.78%。



望江县房地产局

2017年6月2日