望江县2017年1-5月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2017年1-5月份，全县房地产市场交易总量为27.47万㎡，同比上涨35.92%，交易金额为11.58亿元，同比上涨52.97%。

（一）新建商品房情况

2017年1-5月份，全县共批准预售商品房面积16.61万㎡，同比上涨189.37%（其中批准预售商品住房面积14.98万㎡，计1183套，同比上涨160.98%）。2017年1-5月份全县新建商品房实际完成销售面积22.74万㎡，同比上涨41.59%；合同销售金额10.07亿元，同比上涨56.37%；（其中商品住房销售面积21.18万㎡，计1803套，同比上涨51.5%；合同销售金额9.25亿元，同比上涨68.49%）；

2017年5月末，全县新建商品房可售面积为34.57万平方米，同比下降34.9%其中住房可售面积16.83万平方米，计1293套，同比下降48.48%。

（二）二手房交易情况分析

2017年1-5月份，二手房成交总面积4.73万㎡，与去年同期相比上涨13.98%；其中二手住房成交总面积4.39万㎡，计365套，与去年同期相比上涨21.27%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2017年1-5月份，我县新建商品住房共销售21.18万㎡，其中价格在2000元/㎡以下的，成交面积为0.89万㎡，占总成交量的4.18%；价格在2000～3000元/㎡的，成交面积为0.64万㎡，占总成交量的3.04%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为4.3万㎡，占总成交量的20.31%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为12.31万㎡，占总成交量的58.12%；价格在5000元/㎡以上的，成交面积为3.04万㎡，占总成交量的14.35%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在4000～5000元/㎡的，所占销售面积比例为58.12%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2017年1-5月份，我县新建商品住房共销售21.18万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为2.68万㎡，占总成交量的12.65%；90～100㎡户型的成交量为2.08万㎡，占总成交量的9.84%；100～120㎡户型的成交量为5.68万㎡，占总成交量的26.82%；120～144㎡户型的成交量为8.29万㎡，占总成交量的39.12%；144㎡以上户型的成交量为2.45万㎡，占总成交量的11.57%。

从以上分析数据来看，2017年1-5月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的77.51%，90㎡以下户型只占销售面积总量的12.65%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2017年1-5月份,  全县新建商品房实际完成销售面积22.74万㎡，其中华阳镇居民购房面积4.56万㎡，占总成交量的20.03%；县其他乡镇居民购房面积18.03万㎡，占总成交量的79.3%；外地人口购房面积0.15万㎡，占总成交量的0.65%。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2017年5月份，我县城区商品住房平均价格为4751元/㎡，同比上涨17.63%，环比上涨1.65%；商业房平均价格为6062元/㎡，同比上涨8.11%。

（二）二手房价格分析

2017年5月份，我县二手住房平均价格为3048元/㎡，同比上涨4.78%。

望江县房地产局

2017年6月2日