一、房地产市场供给和销售情况分析
2023年1-8月份,全县房地产市场交易总量为17.97万㎡,同比下降31.44%,交易金额为9.5亿元,同比下降39.3%。
??(一)新建商品房情况
2023年1-8月份,全县共批准预售商品房面积3.42万㎡,同比下降84.11%(其中批准预售商品住房面积3.35万㎡,计288套,同比下降83.66%)。2023年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积8.23万㎡,同比下降58.46%;合同销售金额5.24亿元,同比下降57.98%;(其中商品住房销售面积6.44万㎡,计522套,同比下降63.07%;合同销售金额4.12亿元,同比下降63.6%);
23年8月末,全县新建商品房可售面积为41.17万平方米,同比下降1.6%,其中住房可售面积27.77万平方米,计2200套,同比上涨4.28%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为11.8个月,非住宅去化周期51.5个月。
(二)二手房交易情况分析
2023年1-8月份,二手房成交面积9.74万㎡,与去年同期相比上涨52.19%;其中二手住房成交面积5.72万㎡,计499套,与去年同期相比下降3.87%。
二、房地产供销结构分析
???(一)住房价格段供销结构分析
2023年1-8月份,我县新建商品住房共销售6.44万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.32万㎡,占总成交量的4.93%;价格在3000~6000元/㎡的,成交面积为1.69万㎡,占总成交量的26.28%;价格在6000~7000元/㎡的,成交面积为1.9万㎡,占总成交量的29.58%;价格在7000~8000元/㎡的,成交面积为2.53万㎡,占总成交量的39.21%;价格在8000元/㎡以上的,无成交。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的,所占销售面积比例为68.79%,是目前市场的主导消费价格。
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(二)住房面积段供销结构分析
2023年1-8月份,我县新建商品住房共销售6.44万㎡,其中90㎡以下户型的无成交量;90~100㎡户型的成交量为0.13万㎡,占总成交量的2.06%;100~120㎡户型的成交量为2.22万㎡,占总成交量的34.44%;120~144㎡户型的成交量为3.72万㎡,占总成交量的57.68%;144㎡以上户型的成交量为0.37万㎡,占总成交量的5.82%。
从以上分析数据来看,2023年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的97.94%,90㎡以下户型无成交量,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
(三)购房对象结构分析
2023年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积8.23万㎡,其中华阳镇居民购房面积3.05万㎡,占总成交量的37.04%;县其他乡镇居民购房面积5.18万㎡,占总成交量的62.96%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2023年1-8月份,我县城区商品住房平均价格为6508元/㎡,同比下降0.88%,环比下降0.31%;商业房平均价格为7312元/㎡,同比上涨27.92%。
????(二)二手房价格分析
2023年1-8月份,我县二手住房平均价格为5211元/㎡,同比上涨3.74%。