望江县2022年1-8月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2022年1-8月份,全县房地产市场交易总量为26.21万㎡,同比下降31.6%,交易金额为15.65亿元,同比下降33.69%。
(一)新建商品房情况
2022年1-8月份,全县共批准预售商品房面积21.52万㎡,同比下降7.6%(其中批准预售商品住房面积20.5万㎡,计1643套,同比下降4.3%)。2022年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积19.81万㎡,同比下降27.25%;合同销售金额12.47亿元,同比下降30.26%;(其中商品住房销售面积17.44万㎡,计1396套,同比下降24.01%;合同销售金额11.32亿元,同比下降26.4%);
2022年8月末,全县新建商品房可售面积为41.84万平方米,同比上涨16.87%,其中住房可售面积26.63万平方米,计2088套,同比上涨32.22%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为11个月,非住宅去化周期59个月。
(二)二手房交易情况分析
2022年1-8月份,二手房成交面积6.4万㎡,与去年同期相比下降42.29%;其中二手住房成交面积5.95万㎡,计518套,与去年同期相比下降40.38%。
(一)住房价格段供销结构分析
2022年1-8月份,我县新建商品住房共销售17.44万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.68万㎡,占总成交量的3.91%;价格在3000~6000元/㎡的,成交面积为5.32万㎡,占总成交量的30.5%;价格在6000~7000元/㎡的,成交面积为5.1万㎡,占总成交量的29.23%;价格在7000~8000元/㎡的,成交面积为4.55万㎡,占总成交量的26.11%;价格在8000元/㎡以上的,成交面积为1.79万㎡,占总成交量的10.25%。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的,所占销售面积比例为65.59%,是目前市场的主导消费价格。
2022年1-8月份,我县新建商品住房共销售17.44万㎡,其中90㎡以下户型的无成交量;90~100㎡户型的成交量为0.35万㎡,占总成交量的1.99%;100~120㎡户型的成交量为4.57万㎡,占总成交量的26.23%;120~144㎡户型的成交量为11.39万㎡,占总成交量的65.29%;144㎡以上户型的成交量为1.13万㎡,占总成交量的6.49%。
从以上分析数据来看,2022年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的98.01%,90㎡以下户型无成交量,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
(三)购房对象结构分析
2022年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积19.81万㎡,其中华阳镇居民购房面积6.39万㎡,占总成交量的32.26%;县其他乡镇居民购房面积13.42万㎡,占总成交量的67.74%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2022年1-8月份,我县城区商品住房平均价格为6566元/㎡,同比下降4.52%,环比上涨0.06%;商业房平均价格为5716元/㎡,同比下降7.81%。
(二)二手房价格分析
2022年1-8月份,我县二手住房平均价格为5023元/㎡,同比下降5.14%。
望江县房地产局
2022年9月9日
??????? 来源|望江县房地产局 望江县人民政府网