一、房地产市场供给和销售情况分析
2022年1月份,全县房地产市场交易总量为4.28万㎡,同比下降44.56%,交易金额为2.47亿元,同比下降52.22%。
(一)新建商品房情况
2022年1月份,全县共批准预售商品房面积11万㎡,同比上涨89.98%(其中批准预售商品住房面积10.82万㎡,计871套,同比上涨147.03%)。2022年1月份全县新建商品房实际完成销售面积3.33万㎡,同比下降50.37%;合同销售金额2.05亿元,同比下降56.38%;(其中商品住房销售面积2.83万㎡,计226套,同比下降56.12%;合同销售金额1.84亿元,同比下降59.29%);
2022年1月末,全县新建商品房可售面积为46.92万平方米,同比上涨25.59%,其中住房可售面积30.97万平方米,计2435套,同比上涨59.8%。按全省统计口径计算,商品住房去化周期为13.2个月,非住宅去化周期61个月。
(二)二手房交易情况分析
2022年1月份,二手房成交面积0.95万㎡,与去年同期相比下降5.94%;其中二手住房成交面积0.87万㎡,计63套,与去年同期相比持平。
二、房地产供销结构分析
(一)住房价格段供销结构分析
2022年1月份,我县新建商品住房共销售2.83万㎡,其中价格在3000元/㎡以下的,成交面积为0.07万㎡,占总成交量的2.64%;价格在3000~6000元/㎡的,成交面积为1.09万㎡,占总成交量的38.19%;价格在6000~7000元/㎡的,成交面积为0.13万㎡,占总成交量的4.75%;价格在7000~8000元/㎡的,成交面积为1.11万㎡,占总成交量的39.2%;价格在8000元/㎡以上的,成交面积为0.43万㎡,占总成交量的15.22%。
从以上数据来看,我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的,所占销售面积比例为54.42%,是目前市场的主导消费价格。
二)住房面积段供销结构分析
2022年1月份,我县新建商品住房共销售2.83万㎡,其中90㎡以下户型的无成交量;90~100㎡户型的成交量为0.19万㎡,占总成交量的6.64%;100~120㎡户型的成交量为0.75万㎡,占总成交量的26.55%;120~144㎡户型的成交量为1.72万㎡,占总成交量的60.69%;144㎡以上户型的成交量为0.17万㎡,占总成交量的6.12%。
从以上分析数据来看,2022年1月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主,100㎡以上的户型其占总成交量的93.36%,90㎡以下户型无成交量,商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
(三)购房对象结构分析
2022年1月份,全县新建商品房实际完成销售面积3.33万㎡,其中华阳镇居民购房面积0.94万㎡,占总成交量的28.12%;县其他乡镇居民购房面积2.39万㎡,占总成交量的71.88%;无外地人口购房。据以上数据分析,我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
(一)商品房价格分析
2022年1月份,我县城区商品住房平均价格为6634元/㎡,同比下降6.43%,环比下降2.2%;商业房平均价格为6332元/㎡,同比下降13.14%。