望江县2021年1-8月份房地产市场分析_楼市论坛_望江论坛

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发表于：2021/9/16 8:28:08
来自：安徽

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望江县2021年1-8月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2021年1-8月份，全县房地产市场交易总量为38.32万㎡，同比上涨37.45%，交易金额为23.6亿元，同比上涨46.13%。

（一）新建商品房情况

2021年1-8月份，全县共批准预售商品房面积23.29万㎡,同比上涨146.98%（其中批准预售商品住房面积21.42万㎡，计1733套,同比上涨147.06%）。2021年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积27.23万㎡，同比上涨44.53%；合同销售金额17.88亿元，同比上涨51.14%；（其中商品住房销售面积22.95万㎡，计1910套，同比上涨41.06%；合同销售金额15.38亿元，同比上涨55.35%）；

2021年8月末，全县新建商品房可售面积为35.8万平方米，同比下降6.61%，其中住房可售面积20.14万平方米，计1593套，同比上涨17.78%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为8.6个月，非住宅去化周期60.2个月。

（二）二手房交易情况分析

2021年1-8月份，二手房成交总面积11.09万㎡，与去年同期相比上涨22.68%；其中二手住房成交总面积9.98万㎡，计891套，与去年同期相比上涨31.49%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2021年1-8月份，我县新建商品住房共销售22.95万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为1.59万㎡，占总成交量的6.93%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为1.74万㎡，占总成交量的7.58%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为8.19万㎡，占总成交量的35.7%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为10.85万㎡，占总成交量的47.28%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.58万㎡，占总成交量的2.51%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/㎡以上的，所占销售面积比例为49.79%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2021年1-8月份，我县新建商品住房共销售22.95万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.38万㎡，占总成交量的1.66%；90～100㎡户型的成交量为0.80万㎡，占总成交量的3.48%；100～120㎡户型的成交量为10.09万㎡，占总成交量的43.95%；120～144㎡户型的成交量为11.03万㎡，占总成交量的48.08%；144㎡以上户型的成交量为0.65万㎡，占总成交量的2.83%。

从以上分析数据来看，2021年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.86%，90㎡以下户型只占销售面积总量的1.66%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。