主题: 望江县2020年1-10月房地产市场分析

望江县2020年1-10月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2020年1-10月份，全县房地产市场交易总量为32.51万㎡，同比下降24.15%，交易金额为18.74亿元，同比下降8.67%。

（一）新建商品房情况

2020年1-10月份，全县共批准预售商品房面积9.97万㎡,同比下降73.51%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计686套,同比下降75.69%）。2020年1-10月份全县新建商品房实际完成销售面积20.91万㎡，同比下降34.25%；合同销售金额13.14亿元，同比下降20.22%；（其中商品住房销售面积17.6万㎡，计1411套，同比下降41.53%；合同销售金额10.68亿元，同比下降31.1%）；

2020年10月末，全县新建商品房可售面积为32.19万平方米，同比下降20.58%，其中住房可售面积15.78万平方米，计1223套，同比下降41.01%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为6.2个月，非住宅去化周期65个月。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2020年1-10月份，我县新建商品住房共销售17.6万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的3.47%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.65%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.7万㎡，占总成交量的9.68%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为2.85万㎡，占总成交量的16.17%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为12.15万㎡，占总成交量的69.03%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为69.03%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2020年1-10月份，我县新建商品住房共销售17.6万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.04万㎡，占总成交量的0.25%；90～100㎡户型的成交量为0.12万㎡，占总成交量的0.68%；100～120㎡户型的成交量为5.6万㎡，占总成交量的31.84%；120～144㎡户型的成交量为11.12万㎡，占总成交量的63.18%；144㎡以上户型的成交量为0.72万㎡，占总成交量的4.07%。

从以上分析数据来看，2020年1-10月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.09%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.23%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

2020年1-10月份,全县新建商品房实际完成销售面积20.91万㎡，其中华阳镇居民购房面积6.67万㎡,占总成交量的31.88%；县其他乡镇居民购房面积14.24万㎡，占总成交量的68.12%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2020年1-10月份，我县城区商品住房平均价格为6194元/㎡，同比上涨19.02%，环比下降0.02%；商业房平均价格为8353元/㎡，同比上涨18.5%。