望江县2020年1-9月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2020年1-9月份，全县房地产市场交易总量为30.18万㎡，同比下降17.88%，交易金额为17.43亿元，同比下降1.91%。
（一）新建商品房情况
2020年1-9月份，全县共批准预售商品房面积9.97万㎡,同比下降70.21%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计686套,同比下降72.62%）。2020年1-9月份全县新建商品房实际完成销售面积19.91万㎡，同比下降25.51%；合同销售金额12.49亿元，同比下降12.04%；（其中商品住房销售面积17万㎡，计1358套，同比下降32.46%；合同销售金额10.32亿元，同比下降22.29%）；
2020年9月末，全县新建商品房可售面积为33.35万平方米，同比下降18.5%，其中住房可售面积16.57万平方米，计1302套，同比下降39.17%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为6.5个月，非住宅去化周期66.6个月。
（二）二手房交易情况分析
2020年1-9月份，二手房成交总面积10.27万㎡，与去年同期相比上涨2.5%；其中二手住房成交总面积8.66万㎡，计782套，与去年同期相比下降6.18%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2020年1-9月份，我县新建商品住房共销售17万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的3.59%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.71%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.57万㎡，占总成交量的9.24%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为2.9万㎡，占总成交量的17.07%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为11.63万㎡，占总成交量的68.56%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为68.39%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2020年1-9月份，我县新建商品住房共销售17万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.04万㎡，占总成交量的0.25%；90～100㎡户型的成交量为0.71万㎡，占总成交量的0.12%；100～120㎡户型的成交量为5.03万㎡，占总成交量的29.59%；120～144㎡户型的成交量为10.93万㎡，占总成交量的64.31%；144㎡以上户型的成交量为0.88万㎡，占总成交量的5.15%。
从以上分析数据来看，2020年1-9月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.04%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.25%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2020年1-9月份,全县新建商品房实际完成销售面积19.91万㎡，其中华阳镇居民购房面积6.22万㎡,占总成交量的31.24%；县其他乡镇居民购房面积13.69万㎡，占总成交量的68.76%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2020年1-9月份，我县城区商品住房平均价格为6195元/㎡，同比上涨15.92%，环比下降0.18%；商业房平均价格为8567元/㎡，同比上涨20%。
（二）二手房价格分析
2020年1-9月份，我县二手住房平均价格为5109元/㎡，同比上涨42.91%。
望江县房地产局
2020年10月13日
（二（二）住房（二）住房
来源|望江县房地产局望江县人民政府网
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