望江县2020年1-7月房地产市场分析_楼市论坛_望江论坛

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发表于：2020/8/13 15:27:05
来自：安徽

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望江县2020年1-7月份房地产市场分析

一、房地产市场供给和销售情况分析

2020年1-7月份，全县房地产市场交易总量为25.27万㎡，同比上涨9.73%，交易金额为14.65亿元，同比上涨31.86%。

（一）新建商品房情况

2020年1-7月份，全县共批准预售商品房面积9.43万㎡,同比下降30.61%（其中批准预售商品住房面积8.67万㎡，计686套,同比下降28.64%）。2020年1-7月份全县新建商品房实际完成销售面积17.44万㎡，同比上涨13.1%；合同销售金额10.97亿元，同比上涨29.67%；（其中商品住房销售面积15.06万㎡，计1202套，同比上涨6.58%；合同销售金额9.18亿元，同比上涨19.84%）；

2020年7月末，全县新建商品房可售面积为34.85万平方米，同比上涨26.09%，其中住房可售面积18.24万平方米，计1451套，同比上涨22.25%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为10.9个月，非住宅去化周期75.5个月。

（二）二手房交易情况分析

2020年1-7月份，二手房成交总面积7.83万㎡，与去年同期相比上涨2.89%；其中二手住房成交总面积6.51万㎡，计595套，与去年同期相比下降8.31%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2020年1-7月份，我县新建商品住房共销售15.06万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的4.05%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的1.93%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.23万㎡，占总成交量的8.14%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为2.45万㎡，占总成交量的16.29%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为10.48万㎡，占总成交量的69.59%。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为69.59%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2020年1-7月份，我县新建商品住房共销售15.06万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.01万㎡，占总成交量的0.09%；90～100㎡户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.19%；100～120㎡户型的成交量为4.46万㎡，占总成交量的29.62%；120～144㎡户型的成交量为9.87万㎡，占总成交量的65.54%；144㎡以上户型的成交量为0.69万㎡，占总成交量的4.56%。

从以上分析数据来看，2020年1-7月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.72%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.09%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。