望江县2020年1-5月份房地产市场分析
一、房地产市场供给和销售情况分析
2020年1-5月份，全县房地产市场交易总量为18.89万㎡，同比上涨14.62%，交易金额为11.2亿元，同比上涨37.59%。
（一）新建商品房情况
2020年1-5月份，全县共批准预售商品房面积8.27万㎡,同比下降2.01%（其中批准预售商品住房面积8.09万㎡，计638套,同比上涨15.57%）。2020年1-5月份全县新建商品房实际完成销售面积13.87万㎡，同比上涨17.44%；合同销售金额8.82亿元，同比上涨35.48%；（其中商品住房销售面积12.2万㎡，计970套，同比上涨13.59%；合同销售金额7.45亿元，同比上涨27.35%）；
2020年5月末，全县新建商品房可售面积为36.82万平方米，同比上涨32.07%，其中住房可售面积20.17万平方米，计1610套，同比上涨29.46%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为12个月，非住宅去化周期75.7个月。
（二）二手房交易情况分析
2020年1-5月份，二手房成交总面积5.02万㎡，与去年同期相比上涨7.49%；其中二手住房成交总面积4.17万㎡，计383套，与去年同期相比下降5.66%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2020年1-5月份，我县新建商品住房共销售12.2万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.61万㎡，占总成交量的5.01%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为0.29万㎡，占总成交量的2.37%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.01万㎡，占总成交量的8.24%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为2.08万㎡，占总成交量的17.01%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为8.21万㎡，占总成交量的67.37%。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为67.37%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2020年1-5月份，我县新建商品住房共销售12.2万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.01万㎡，占总成交量的0.12%；90～100㎡户型的成交量为0.03万㎡，占总成交量的0.24%；100～120㎡户型的成交量为3.52万㎡，占总成交量的28.88%；120～144㎡户型的成交量为8.11万㎡，占总成交量的66.39%；144㎡以上户型的成交量为0.53万㎡，占总成交量的4.37%。
从以上分析数据来看，2020年1-5月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的99.64%，90㎡以下户型只占销售面积总量的0.12%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2020年1-5月份,全县新建商品房实际完成销售面积13.87万㎡，其中华阳镇居民购房面积4.65万㎡,占总成交量的33.52%；县其他乡镇居民购房面积9.22万㎡，占总成交量的66.48%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2020年1-5月份，我县城区商品住房平均价格为6222元/㎡，同比上涨15.37%，环比下降0.06%；商业房平均价格为9494元/㎡，同比上涨37.67%。
（二）二手房价格分析
2020年1-5月份，我县二手住房平均价格为5038元/㎡，同比上涨44.48%。
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望江县房地产局
2020年6月2日
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