主题: 速看！70年产权房到期后自动续期！但费用...

但有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。

一般来说，住宅大多都拥有70年的产权，但不少房屋其实可能三四十年就严重老化，撑不到产权年限到期，因此很多人认为，续期问题无关紧要。

但事实上，虽然房子不断老化，但房屋之下的土地价值是永远的。一旦土地使用权到期，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

因此，《民法典》明确住宅土地使用权到期后可“自动续期”，意味着一直以来对产权到期的担忧将不复存在。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

2016年曾报道过一则续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，缴费达到房产价格的三分之一。（当然20年产权不能和70年产权的相提并论）

这对于普通家庭来讲

仍是非常大的支出！

此前有业内相关人员表示：房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

不过以上都还需要未来具体规定出台进行确认。

土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

(一)居住用地70年（商品住宅）;

(二)工业用地50年（工业厂房）;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（学校、文化场馆、医院、体育设施等）;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年（公寓、酒店、写字楼、商铺）;

(五)综合或者其他用地50年（商住楼等）。

总体来说

房屋70年产权到期后自动续期

都是一个好消息～