主题: 望江人注意！农村户口迁到城市后，还能享受农村的宅基地和耕地吗？

首先你要明白宅基地、耕地是什么，以及宅基地和耕地所有权是谁的，你就知道还能不能享受这些。

宅基地是在农村的人用于自建房及附属建筑物（如厕所、庭院等）而使用的土地，宅基地所有权是村集体，而且使用权不得随意转让其他人，否则不具备法律效力。

这里说的很明白了，必须是农村人，也就是说要是农村户口才有村集体的宅基地使用权，你把户口迁往城市就是非农业户口也就不能使用宅基地。但是有些宅基地上已经有房子了，那房子所有权是个人的，所以你有使用房子的权利。但是不能修缮及改动。

这里所说的耕地，就是我们农村的承包地，承包地的所有权也是属于村集体。由村集体承包划分给农民自己耕种、管理、负责，也是不能随意买卖，或者作为其他用途。虽说现在承包地30年产权不动，但是在实际操作中，你把户口迁移出去，就要把耕地权益放弃。

这也说的很明白了，耕地只是承包或者划分给你使用，并不是就是你的，所有权在村集体，你既然不是村集体人员，自然不能享受村集体的耕地。

想要享受村集体资产的必须是村集体人员，也就是说必须是村集体户口，没有村集体户口就不能享受村集体资产。说白了就是给你用不收你钱，但是这个东西并不是你的。

所以，通常意义上来讲，城市户口是不能拥有农村宅基地的使用权和耕地承包权的。

但是这个定义关系有时要根据户口的迁移关系和时间来决定，并不是一句话能概括的，只能分情况。

第一种情况：如果你们的农村家庭户口中并没有全部迁入城市，还是留有一人或者以上户口存在的，是不会影响农村宅基地使用权和承包期内的耕地使用权的。

一般来说，农村的宅基地是一户为单位的，原则上就是一户一宅，如果你个人把户口迁出，但是妻子或者父母的户口还在农村，那么农村宅基地他们当然可以继续使用。

农村承包地也是以户为单位的，如果你还在承包期内将户口迁出去，承包期内是减人不减地、增人不增地的原则，所以说即使你迁出了，你的家人仍然可以耕种使用。

第二种情况：就是你们全家迁入小城镇，而不是大城市。

根据农村土地承包法相关规定可知，这种情况，在承包期内，发包方应该按照承包方的意愿保留土地承包经营权。

国家现在非常鼓励城镇化，也就是说如果你们全家户口迁入的地方是县级以下的城镇，在本承包期内，是允许你继承保留土地承包权，而你的宅基地，上面有你在农村时所盖的房屋，属于私有财产，当然可以继续使用。

第三种情况：你全家都将户口迁入了城市，成为了非农业户口，根据土地承包法规定，你应当将承包的耕地和草地交回发包方。

承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。当然会给予你一定的补偿。

而农村的宅基地暂时不会被收回，这是因为宅基地上的房屋还是你的，一直到房屋自然倒塌，村集体就会收回宅基地使用权。这里需要注意的是你的农村房屋在这期间不能翻新、重建、修缮等。

根据《农村土地承包法》第二十六条可知：“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”

从以上我们可知，只要全家都迁入城市的（县城、小城镇、其他乡村等不算），户口全部变为了非农业户口的，承包地才不是自己的。一般情况下，可以继续经营到承包期限结束。

户籍制度改革意见中的表述：

坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。

现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

这段话要分三方面来把握：

1）引导农业转移人口，依法、自愿、有偿、有序"流转"经营权。

“流转”跟“退出”承包经营权，是两个概念。引导流转，是通过流转方式，把耕地使用权让与给农业经营者，避免闲置、低效使用。

2）已落户农民是否有偿“退出”经营权等三权，目前仍在试点。

也就是说，尚无定论。

3）现阶段，对准备进城落户的农民，有关部门不得以“退出”三权作为前置条件。

已进城落户，你的耕地、宅基地能否保留，长期来看取决于国家将来的正式法律、政策文件，特别是《土地承包法》修正案。

在政策出台之前，如果你所在农村不属于“试点”地区，相关部门不会要求你退出的。即便你处于试点地区，退出也是有偿的。

来源：农场主十