突发消息
长沙第二套房契税取消优惠
按4%收取，每套房多花4万元
具体消息一起来看……
一、突发！长沙第二套房契税取消优惠，按4%收取！每套房多花4万元
今日，网传长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。
即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。通知自2019年4月22日起执行。
在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
本政策自2019年4月22日起执行。
该文件显示，从4月22日开始，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善型住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
通过上表可以发现，以一套总价200万的房子为例，按4%契税收取后将会多花4万元的成本。
契税改前使用税率为2%：200万*2%=4万
契税改后使用税率为4%：200万*4%=8万
据了解，当地媒体致电12366纳税服务热线，人工服务亲口证实：这份“湘财税[2019]9号文件”的文件为真。
值得注意的是，文件点出了该政策的出发点：为稳妥实施房地产长效机制“一城一策”工作试点。这意味着什么？契税优惠取消是“一城一策”的配套政策之一，为两会中提到的“一城一策”的正式出台铺路。
当长沙的突发二套房契税取消优惠，按照4%收取，不少网友纷纷咨询合肥目前契税情况如何？接着往下看……
在今年2月25日，安徽省政府新闻办紧急召开新闻发布会！
此次新闻发布会，主要是对安徽发布的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。
意见中指出：今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
其中提到的，从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。相比之前的4%契税降低了1个点。
除了发布文件以外，安徽各地市还纷纷组织纳税单位进行学习。今天滁州市琅琊区就对最新的减税降费进行了培训。
此外，安徽还将投入5.5亿元支持培养引进高端领军人才，同时也明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
安徽省发布的调整契税文件，对于购房者来说可谓是极大的利好！
看一下我做的对比图，通过图上可以发现，首套房和二套房没有变化，但是第三套房和非住宅都有变化。
这种税率的调整，对于刚需来说没有太大的影响，但是对于改善需求来说可以省下不少钱！
我们来算一下……
契税改前使用税率为4%：200万*4%=8万
契税改后使用税率为3%：200万*3%=6万
对比之下可以发现，3月1号买第三套房契税可以少交2万元。
除了住宅以外，购买40年公寓也可以大大减少成本。
年后，南京鼓楼中央门某盘被人一口气买了64套公寓，总价达到了8000万。
在新的税率之下，最终的契税可以少交80万！省下来的契税都够再买一套的了！
在今年契税改革后，对于购房者及市场会带来影响有2点，接着往下看……
其实，此次的降低契税也是为了迎合国家的减税降费政策！这也是2019年国家的重点工作目标。
2018年，我国出台了多项税费改革政策，包括了上调个人所得税起征点、专项税费扣除，并出台个税综合抵扣等改革方案。
可以预计，在2019年，新一轮的实质性减税周期将来临。
此次契税降低政策，对于合肥买三套及以上住宅的购房人群来说，可以有一定的帮助作用！
众所周知，目前要在合肥买第三套新房是禁止的，而买二手房也是需要全款的。
再加上目前合肥的二手房首付、利率的提高，改善人群的置业压力也在加大。从这方面来说，第三套房契税的降低也是起到了一次刺激作用！
契税在各地都有不同的规定，从1%到4%不等，甚至有的城市对于首套房可免征契税！
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
购买家庭首套普通住宅（购房面积小于90平米以下的），契税税率按1%来计算。
同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%；144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。
二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
说到契税，其实还有一件和马鞍山买房者关系更紧密的事情，那就是马鞍山首套房免契税政策。
图|2018年官方文件
2018年购房补贴政策延长期为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。眼看着就要到期了，却不知道今年还会不会再延长，很多网友都着急了。
马鞍山市行政服务中心
窗口的工作人员表示
首套房免契税可以继续办理
1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值1%的补贴。
2、对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人）在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值1.5%补贴。
3、家庭唯一住房由市不动产登记中心认定，高层次人才由市人社局认定。商品住房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以登记受理日期为准。
当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理手续，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续流程并不了解。
如果开发商耍诈，购房者该怎么办呢？如果自己交契税，具体该什么时间交？晚交会有什么后果？
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收。
只有在交清了契税款时，收税机关才会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。
如果没有按要求交纳契税，房地产登记部门是无法发放产权证书的。
很多人第一次买房都不知道什么时候交契税。
根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候去审批缴纳契税。
顺序一般是：交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→交房验收→缴纳契税→办理产权过户。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，不仅拿不到房产证还要交罚金。
如果开发商在交付房屋时，要求购房人交契税，要先看双方合同中是否明确约定购房人必须先交契税再拿钥匙，如果约定，购房人应当按约将契税交与开发商代收。
按照规定，购房者也可自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜，但不免除纳税人的纳税义务。
也就是说，若房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，购房者要另行向税务机关申报缴纳。
若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税，则开发商无权要求购房人先交契税和，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。
值得注意的是，近年来，随着房地产市场的发展，房企违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生，选择开发商需要谨慎而行。
房屋购买后因各种原因退房的案例很多，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定：
对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
从长沙新政来看，停止执行第二套改善性住房的契税优惠政策，虽然增加了改善型刚需人群的置业成本，但从整体上看，该政策有利于抑投机、稳房价、保首套刚需，再一次表明了长沙市坚决响应房住不炒号召的决心。在2019楼市以“稳”为主的基调下，停止执行第二套改善性住房的契税优惠政策乃大势所趋，对于今年两会中提到因城施策的新政，也有利于房地产市场的健康发展。
综合来源安徽楼市
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