“小高层”并不是一种规范的学术叫法。我们目前常说的“小高层”是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有电梯,大多在7-12层之间的住宅建筑,是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的则称为“多层”;更高的称为“高层”。
1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅)小高层(规定必须一部电梯),11层~30层为高层住宅;高层30层(不包括30层,(必须有两部电梯),30层以上为超高层住宅。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。