如果有一天，
你突然还不上房贷了！
会发生什么？
你又该怎么办？
听我的，没错！！！
逾期还款会怎样？
如果逾期还款的话，必须给银行支付罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%，具体多少在贷款合同上会写明。
如果逾期记录过多，银行可能按照合同规定，提前收回房贷，也就是你需要一次性还清本金和利息！
如果逾期超过一定的时间（一般为90天），银行就会派工作人员开始催收。如果这时候你还不上，那么银行就会要求你提交还款计划。
如果排了还款计划，结果还是没有按计划还款，那么就会被银行起诉。法院一般先是诉讼调解，要求欠款人履行还款计划。如果你仍不履行，法院会强制执行；如果你也没有其他财产可供执行，法院就会拍卖你的房产。
不管你是逾期还款，还是直接不还贷款，个人信用都会受到重创，留下征信污点。在5年以内，想要从银行申请哪怕1分钱的贷款，几乎都是不可能的。
保不住房子？这还不是最惨的！
很多朋友可能有个小疑问：我的房子都被拍卖了，为什么还会还不清欠款？
首先，法拍房的价格是偏低的，一般低于市场价20%~30%。而且，如果不幸房价持续下跌、崩盘了，那么这种悲惨的情况将会大量发生。
举个例子：你买房的时候房子价值100万，首付20万，银行贷款给你80万，结果某天房价腰折，你失业了还不起房贷。银行收了你的房子，只拍卖了50万，那么你不仅没了房子还欠银行30万（还有利息）。
如果还不起房贷，我们应该怎么做？
01
如果只剩一部分房贷没有还？
那么可以考虑跟亲戚朋友借款来“急救”，先归还银行的房贷再说。
这样做可以避免因小失大，产生更多的损失。
02
还有大部分房贷需要还，该怎么办？
那么可以向银行申请延长借款。
需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时还需要担保人在延期还款协议上签字。
03
转让或出售房屋
可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。
由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
04
拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分。
包括：未偿还本金 利息 罚息
银行在拍卖你的房产后，如果还有多于的款项，会退还给你。
买房涉及到大额资金和借贷，所以我们考虑问题务必要周全、清楚地了解自身的还款能力、谨慎使用杠杆。
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