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主题: 公摊面积要再见了?央媒集体发声!望江买房的赶紧看!

  • 听说
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  • 阅读:11223
  • 回复:6
  • 发表于:2018/8/13 8:43:30
  • 来自:安徽
  1. 楼主
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买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊


最近,央媒集体带头发声,

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决


人民日报官微发文


新华社、新华每日电讯一同发文





文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。


与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!


这是不是政策出台前的试水

小编不知道

小编只知道公摊问题

困扰望江人多年


在全国其他城市更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能用到48平米。换句话说,明明买的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。


据悉,目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式,

? 按建筑面积计算

按套内建筑面积计算

按套(单元)计算

在实际操作中,很多地方房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式


看盘买房,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%



公摊到底咋算?


所谓公摊面积,官方解释一大堆

简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样,有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些,都可能算为公摊面积



 小心公摊面积“吃掉”房子



公摊到底有多坑?


现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。

无论采用哪种方法

每套房房价总价是一样的



取消公摊有没有可能?



其实,在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。


过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,

按套内面积计价,并非没有可能。

那么

停车位到底算不算公摊面积

 要是算?为什么还要花钱买车位?

“这碗炒面是我换的

    要什么钱?”


再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

非常轻松就能超过百万


根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有?

对于公摊面积

你怎么看,

欢迎在下方留言说说你的看法!

  
  • 可喜可乐
  • 发表于:2018/8/13 10:21:49
  • 来自:台湾
  1. 沙发
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公摊面积是一个大坑
来自手机版
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(0)
  
  • 梦想.
  • 发表于:2018/8/13 10:27:53
  • 来自:北美地区
  1. 板凳
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
希望能取消
来自手机版
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  • 薰衣草
  • 发表于:2018/8/13 15:34:55
  • 来自:安徽
  1. 3楼
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  3. 只看该作者
算来算去业主倒霉
1234
  
  • 刺客
  • 发表于:2018/8/15 15:34:29
  • 来自:安徽
  1. 4楼
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希望是真的
微笑向暖,春暖花开
  • 肥波逐刘
  • 发表于:2018/8/15 20:42:05
  • 来自:安徽
  1. 5楼
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何时见效
肥波逐刘
  • 肥波逐刘
  • 发表于:2018/8/15 20:42:42
  • 来自:安徽
  1. 6楼
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郁怪李嘉诚那个吸血鬼
肥波逐刘
二维码

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